农房宅基地证书政策讲解

农房有了“身份证”， 农民吃上“定心丸

讲解人：郑学荣

国家历来高度重视农民居住问题，2025年中央1号文件重申宅基地红线政策，并强调通过确权登记保障农民权益，为城乡融合发展提供制度支撑。我省共有农村宅基地及房屋约2000余万宗，位居全国第2位。2019年起我省组织开展农村宅基地“房地一体”确权登记。该项工作正稳步推进，目前全省已完成约1500万户宅基地登记发证。

那么什么是“房地一体”登记？

国家统一颁发的宅基地不动产权证书，它与咱们购买城市商品房所取得的不动产权证书一模一样。上面既有宅基地面积、位置等信息，也记录了房屋面积、层数等信息，就像咱家宅基地和农房的“身份证”。这里要注意的是，虽然证书上记载的权利人是户主，但其不动产权利属于家庭成员共有。

当然，也不是所有的宅基地和农房都具备登记发证条件。农村房地一体宅基地确权登记有严格规定，总的来说要符合“一户一宅”政策。申请登记发证的主体原则上为本农村集体经济组织成员或本村村民，但因继承、新农村建设等其他方式合法取得的，经该村集体经济组织或村民委员会认定的，也可按规定申请登记发证。需要强调的是，不经过乡镇政府审批，乱占耕地建房是国家明令禁止的。

那么在申请首次登记前，我们需要准备好以下材料：一是不动产登记申请书。二是申请人身份证明。三是不动产权属证书或者土地权属来源材料。四是房屋符合规划或建设的相关材料；五是不动产权籍调查表、宗地图等有关不动产界址、面积等材料。

宅基地确权登记流程是什么呢？

整个流程分三步走：首先是权属调查，工作人员会实地测量宅基地和房屋尺寸；然后进行公示确认，信息会在村务栏公示15天；最后审核通过就能领证。全程不收取任何费用，如果发现面积误差或权属争议，可及时到村委会反映。

本本虽小，却作用重大。通过确权登记，产权归属更加明晰，子女继承时更公平有序；即使以后全家搬到城镇，自家农房不住了，也可以在本村内部有偿转让，获取一定的经济收益。

一房地，一瓦庐，皆为民虑。农房有了“身份证”， 农民吃上“定心丸。每当看到群众领到证书，我为自己是一名不动产登记人而自豪。我为自己有幸见证不动产登记的成长与发展而激情满怀，我愿意以我热爱之心、进取之心、为民之心，传播不动产登记科普知识，守护人民群众安居梦！