大家好！我是亦然。今天，我将带大家全面了解租房过程中的法律知识，让您在租房路上少走弯路，有效维护自身权益。我将从租房合同关键要素和租房常见法律问题及应对两方面向大家讲述。

首先合同必备条款里要明确规定租赁物的详细信息，包括名称、数量、用途，就房屋租赁而言，房屋面积、户型等都得清晰记录。租赁期限、租金及其支付方式是合同的核心内容，明确的起止日期可防止房东随意缩短租期，详细的租金金额、支付周期及方式则能避免支付纠纷。

其次维修责任约定至关重要。明确规定了维修责任就能清晰界定维修费用的承担方，避免维修纠纷。

根据《民法典》第七百一十三条，出租人未履行维修义务时，承租人可自行维修，费用由出租人负担。当租赁物危及承租人安全健康时，如甲醛超标，承租人有权解除合同。

租客享有房屋使用权，房东如需带人看房，需提前通知并征得租客同意，否则可能侵犯租客隐私权。租客还有权要求房东保障房屋正常使用，如水电供应、设施齐全等。

房东有保障房屋安全、适租，按时交付房屋的义务，不得无故干扰租客正常生活。同时，房东享有按时收取租金的权利，可要求租客合理使用房屋，不得擅自转租、改变房屋结构等。

关于“买卖不破租赁”原则，若房东出售房子，租赁合同依然有效，新房主需继续履行合同，保障租客的居住权益，维护租赁市场的稳定。

接下来，我们来看《租房常见法律问题及应对》。

家电损坏责任是常见的纠纷之一。租客应留存家电损坏前后的照片、视频等证据，便于责任认定。

若房东维修不及时导致损失扩大，租客可保留证据要求房东赔偿。双方就维修费用协商不成时，可依据合同约定或法律规定，通过法律途径解决。

房东侵权行为也是租客需关注的重点。房东未经允许闯入租客房间看房，涉嫌侵犯租客隐私权，租客可依据《民法典》第一千零三十三条，要求房东停止侵权行为并承担侵权责任。

若房东无故干扰租客正常生活，租客可报警处理，并要求房东赔偿因此造成的损失。

以上内容仅供参考，具体租赁合同的签订和纠纷处理，建议咨询专业律师或法律机构，以确保自身权益得到充分保障。希望今天的分享对大家有所帮助，也祝愿大家在租房过程中都能顺利、愉快！

律师频道法律普及